婦人

収益物件は厳選して選び抜くべし|最初が肝心です

管理全般から家賃保証まで

説明

サブリースが人気の理由は、賃貸管理業務全般の委託ができ、原状回復の責任を賃借人の代わりに負ってくれる点も挙げられます。またサブリースは家賃保証がセットになっているケースがほとんどのため、保証内容についての知識を持っておく必要があります。

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分散投資にもなります

電卓と紙幣

少額で挑戦しよう

中古ワンルームマンション等の収益物件で資産運用をするにはお金が足りない、とあきらめているのであれば、上場不動産投資信託を検討してみましょう。上場不動産投資信託も収益物件を保有して運用している点では、個人で行っている不動産投資と同じです。異なる点は、多くの投資家が複数の収益物件で運用している形をとっているということです。上場不動産投資信託は証券化というスキームをとっており、投資額の少額化を実現しています。ほとんどの銘柄は100万円以下で投資ができ、少額のものであれば数万円程度で購入することができます。証券会社に口座を持っていれば、簡単に投資をすることができます。また、同じ銘柄への追加投資も可能です。

選択肢は豊富です

種類も豊富です。マンションやオフィスビルの他にも、旅館やホテル、物流施設や商業施設に投資をしているものもあります。上場不動産投資信託に投資をすることで、個人ではなかなか投資をすることができない収益物件にも投資をすることができるのです。先日、温泉施設を対象とした上場不動産投資信託が登場するというニュースもありました。また、少し前には、太陽光発電を対象としたものも登場しています。いろいろな銘柄を持てば、リスクも分散することができます。分配金利回りは4%前後であり、預貯金の金利や株式の平均配当利回りよりも高い水準で推移しています。いろいろな銘柄を買うほどのお金がないようであれば、上場不動産投資信託で構成されている株式投資信託を買うのも1つの方法です。

賃貸経営を安定させる方法

相談

賃貸経営を安定させる方法のひとつとして一括借り上げがあります。これは不動産会社に賃貸物件を貸し付けることで不動産会社から賃料を得るというものです。入居者と直接契約するよりも得られる賃料が少ないというデメリットがありますが契約期間内は安定して収益を得られるメリットがあります。

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安定した収入

硬貨

家賃保証は賃貸物件の管理に慣れていないオーナーでも物件の収入が保証されるので非常に大きなメリットがあります。注意したいポイントは建物の状態などで保証金額に見直しが入る事で、どういった形で管理するか精査する必要があります。

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